2023年,通货膨胀和高利率继续对医院净收入产生负面影响, 迫使医院系统进一步评估其业务组合以获得节省成本的机会. 结果是, 医院在过去10到20年间获得的能力和设施,以增加其提供的bet8娱乐,如长期护理, 家庭健康, 康复, 护理, 临终关怀, 诊断实验室, 而bet8网站备用的执业——现在正在被剥离. 这些交易通常包括全部出售或组成合资企业出售部分业务, 这两种方法都能产生额外的现金,让医院投资于其他项目 区域.
为他们的生意做出最好的决定, 医院领导必须了解资产的真正价值, 这只能通过确保准确的支持估值和对所有费用的核算来实现. 否则, 医院在进入销售过程时可能对其bet8娱乐项目的价值理解不准确, 这可能会加剧他们的财务困境.
错误一:管理费用核算不准确
遵守斯塔克法和反回扣法, 评估bet8娱乐项目的价值标准是公平市场价值(FMV)。. 像这样, 评估师必须考虑bet8娱乐线,因为它将作为一个独立的实体由假设的买方操作. 这意味着必须充分考虑所有费用, 即使医院目前以不直接计入费用的方式经营业务.
Overhead expenses encompass all 管理 and staff costs required to operate the business; 然而, 医院财务业务单位的报表通常只包括与直接员工有关的费用(例如.e.、临床支援人员). 金融bet8娱乐, 计费, 管理, 策略, 会计, 市场营销, 人力资源, IT和电子病历系统, 而集团采购人员的费用通常不计入财务报表, 歪曲了该bet8娱乐公司的财务状况.
管理费用是核算管理费用最直接的方法, 通常按收入的百分比收取哪些费用. 这笔费用包括由受雇员工或管理公司提供的所有管理bet8娱乐. 另外, 考虑到每个员工在各自区域支持bet8娱乐线所花费的时间,医院可以完成一个完整的费用积累.
相反, 医院有时会通过间接拨款给bet8娱乐部门分配过多的费用, 增加bet8娱乐线的开销,如果它是一个独立的实体,则不需要这样做. 在这些情况下应作出调整以减少费用, 从而潜在地增加bet8娱乐线的价值.
错误二:低估设备成本
根据FMV对医院业务进行估值时要考虑的另一个关键方面是设施费用. 这包括租金, 公用事业公司, 维修及保养, 以及与维护和运营空间相关的任何其他成本. 租金通常被记入整个系统的帐户, 在业务单位级别的财务中没有被捕获, 而且必须加入到估值中,以反映假设的买卖标准.
正确估计租金费用, 医院可能需要进行市场租金研究——考虑到实际空间的大小和特征,对主题bet8娱乐区域的租金费用进行分析. 在主题空间归医院所有和/或租金未按与市场一致的水平收取的情况下,最需要这样做.
另一个常见的误区是,经营家庭保健业务的医院认为,小空间意味着不需要考虑租金. 在这些情况下, 然而, 为了计算企业管理人员使用的设施,确实需要增加租金费用.
错误三:将价值应用于下游收益
以医院为基础的业务为bet8网站备用的核心业务带来更多患者的能力是其对bet8网站备用财务价值的最重要方面之一. 这个收入, 称为下游收入, 是在其他bet8网站备用单位产生的,因为原来的业务线.
因为下游的收入, bet8网站备用可能会选择将某些业务作为亏损龙头来经营,从而在系统的其他部门产生利润. 其他bet8娱乐领域的收入, 然而, 假设的买家无法获得,因此无法在公平的市场估值中得到解释. 评估师只能考虑bet8娱乐线产生的直接收入.
错误四:考虑战略价值
如果企业表现不佳, 潜在交易的战略价值不能被认为产生更高的现金流. 在这种情况下,估值公司通常不会使用收益法或市场法,而是使用成本法并对资产负债表上的资产进行估值.
就其本质而言, 在出售的情况下,成本法不太可能产生显著的价值, 但这并不意味着那些使用它的场景没有好处. 即使在没有大笔预付款的情况下, 医院出售表现不佳的bet8娱乐项目可能有充分的理由, 例如使他们能够简化操作, 关注核心bet8娱乐, 消除损失.
错误五:出售少数股权时,以控制权为基础评估企业价值
通常,以医院为基础的业务是合资企业的一部分,而不是简单地出售. 如果买方将购买少数股权投资, 在确定最终值时应该考虑到这一点. 评估师需要了解操作条款才能得出最终意见, 因为这些将影响应应用于价值的折扣水平. 少数股东对公司的业务决策没有控制权(除非在经营协议中加入了具体的治理条款),因此不会像控股实体那样重视所有权利益.
准确的估值造就可持续的期货
一个完整的, 全面了解医院的bet8娱乐线路是必要的,以确定潜在的剥离是否对bet8网站备用具有战略和财务意义. 一旦领导正确地记录了他们医院的费用, 包括管理费和租金, 并消除下游收入的影响, 他们可以肯定,他们将对非核心业务的表现有最准确的了解.
这一观点, 哪些会反映在独立估值公司的意见中, 能否帮助领导者在如何处理表现不佳的bet8娱乐方面做出明智的决定,以支持他们实现长期成功和持续财务稳定的目标.
编辑:Emily Johnson
本文最初发表于2024年3月的《bet8网站备用》.
出版于2024年3月28日